Top 3 Möglichkeiten, um Gewerbeimmobilie mit keiner von euch kaufen eigenes Geld!

Gewerbeimmobilien ist eine Industrie des Überflusses. Es ist buchstäblich eine unbegrenzte Menge an Geld zur Verfügung, um Menschen, die es zu leihen wollen. So viel, in der Tat, dass man buchstäblich kaufen Millionen von Dollar wert von gewerblichen Immobilien ohne einen Dollar von Ihrem eigenen Geld!

Sofern Sie nicht bereits haben Millionen von Dollar in Ihrem persönlichen Verfügung, um zu investieren, oder haben das Glück, aus einer Familie von Reichtum gekommen sind, ist die Kreditaufnahme der einzige Weg, um eine kommerzielle Immobilien-Investor zu werden. Es ist ein guter Weg, um gewerbliche Immobilien kaufen, auch wenn Sie Ihre eigenen Millionen bereits haben, weil Sie nicht haben, um über den Verlust Ihrer persönlichen Geld machen. In der Tat, das ist, wie viele Multi-Millionär gewerbliche Immobilieninvestoren ihr Geld-by nicht mit ihren eigenen zu machen! Wenn Sie ihn nicht verwenden, dann sind Sie nie verlieren.

Einer der Gründe, warum Sie Geld leihen können, um Immobilien zu erwerben ist, weil der so genannte Leverage. Sie einfach Geld leihen gegen das Eigentum, wie es die Eigenschaft, die tatsächlich hält den Wert ist. Dies wird eine wichtige Rolle in unserer Diskussion über den Kauf von Immobilien ohne Verwendung von Ihrem eigenen Geld spielen.

Der erste Weg auf Eigentum mit keiner von Ihrem eigenen Geld zu kaufen ist Unterordnung. Viele Menschen betrachten diese Art der Kauf einer Immobilie als kreative Finanzierung. In dieser Situation wird der aktuelle Besitzer tatsächlich dauert eine zweite Hypothek auf dem Grundstück, um die Differenz von dem, was der Käufer (Sie, der Investor) von einer Bank oder einem privaten Kreditgeber geliehen bekommen zu decken. Wenn Sie Glück genug, um einen Besitzer, der die Immobilie ohne Geld unten wird verkaufen müssen, sind und er oder sie ordnet eine zweite Hypothek für den Unterschied, den Sie schuldig sind, dann sind Sie gerade gekauft eine Eigenschaft mit keiner Ihrer eigenen Geld!

Wenn Sie dieses Werkzeug, ist es eine gute Idee, um die Eigentümer nur untergeordnete für eine kurze Zeit haben, wie ein bis zwei Jahren, nur, bis Sie das Geld aus dem gewerblichen generiert nehmen und zahlen sich aus der zweiten Hypothek, so dass die Inhaber der Immobilie. An diesem Punkt kann die Bezahlung für die Eigenschaft stattfinden, weil Sie Geld durch den gewerblichen generiert werden können. Der Eigentümer wird tatsächlich warten zu zahlen sein Geld für die Immobilie zu erhalten! Es passiert die ganze Zeit, und jeder kommt am Ende glücklich. Sie kaufen Ihr Geld generierenden Immobilien mit keiner von Ihrem eigenen Geld, und der Besitzer wird für die Immobilie gezahlt. Diese Situation kann nach hinten auf den ersten Blick, aber es funktioniert ziemlich gut, wenn man einen Besitzer, der sehr motiviert ist zu verkaufen finden, und er oder sie versteht diese Art der Geldanlage.

Sie müssen immer sicher sein, dass die Eigenschaft der Schulden zu unterstützen, da Sie nicht wollen, der Eigentümer in finanzielle Schwierigkeiten mit der zweiten Hypothek. Einige Besitzer sind müde für diese Art von Investitionen, da einige Käufer nicht tun, was sie sagen, und Probleme auftreten. Sie wollen ein Investor der Integrität und haben einen guten Ruf, die Dinge geschehen in der Weise, in der Sie und der Verkäufer vereinbart.

Eine weitere Möglichkeit zur Immobilie mit keiner von Ihrem eigenen Geld zu kaufen ist durch den Eigentümer Loslassen einige Flächen, die frei und klar, die Sie wiederum verwenden, um genug Geld zu leihen, um eine Anzahlung auf das ganze Stück zu decken. Diese Strategie funktioniert besonders gut mit rohem Land. Sie sind im Grunde mit einem Stück des Eigentums, um die gesamte Immobilie zu erwerben. Eigentümer können nicht einmal bewusst von dieser Möglichkeit, so sicher sein, es zu erwähnen oder die Adresse in einem Letter of Intent, insbesondere beim Umgang mit vielen Hektar Land!

Eine dritte Möglichkeit, Gewerbeimmobilien ohne Ihr eigenes Geld zu kaufen, wird mit Partnern. Es gibt erfahrene Investoren, Bauherren und Entwicklern, die die Finanzierung für Sie zu finden, und wird im Wesentlichen das Geschäft bereit zu gehen, wenn Sie bereit sind, die Arbeit zu tun. Die Vereinbarungen können sehr unterschiedlich sein, aber der Partner (s) wird im Wesentlichen zur Finanzierung der Transaktion und nehmen Sie ein Stück der Rendite, die Sie durch erstellen, entweder Drehen eines distressed Immobilie herum, oder die Überwachung der Entwicklung oder Bau einer bestimmten Art von Eigentum und machen es profitabel. Partner bieten tolle Erfahrung und Einsicht, so dass Sie mehr lernen können, zu einer bestimmten Art von Eigentum oder die tatsächliche Industrie selbst.

Wenn es um die gewerbliche Immobilie kommt, gibt es so viele Möglichkeiten, nicht immer beschränken Sie sich! Seien Sie kreativ und Ressourcen finden. Es gibt eine Fülle von Informationen und Geld für jedermann verfügbar, die bereit sind, etwas Zeit zu nehmen und einige Kontakte. Diese Industrie ist nicht einer von Einschränkungen, sondern eine Hülle und Fülle.
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